7089 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 106,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 428 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661844631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
70052661844631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 749 482 $ Poids 23 % |
| 2 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 301 414 $ Poids 22 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 634 470 $ Poids 16 % |
| 4 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −38 843 $ | 584 625 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 456 $ Poids 16 % |
| 6 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 555 214 $ Poids 14 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 255 $ Poids 12 % |
| 8 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 582 593 $ Poids 11 % |
| 9 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 405 783 $ Poids 10 % |
| 10 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 707 658 $ Poids 9 % |
| 11 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 556 363 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, Rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 351 843 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.