7091 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 131,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 413 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661844982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
70052661844982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 350 894 $ Poids 26 % |
| 2 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 575 668 $ Poids 23 % |
| 3 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 955 $ Poids 22 % |
| 4 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −47 073 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 693 $ Poids 21 % |
| 5 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 561 245 $ Poids 20 % |
| 6 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 674 $ Poids 18 % |
| 7 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 758 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, 12e Avenue, Beauharnois 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 233 500 $ (1 793 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 257 554 $ Poids 10 % |
| 9 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 157 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +55 438 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 329 $ Poids 8 % |
| 11 | 65, Avenue 3e, Beauharnois 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 142 763 $ (1 091 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 520 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −14 276 $ | 155 279 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (4 281 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 570 108 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.