7097 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 157,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 339 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661854534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
70052661854534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 420 m · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 475 748 $ Poids 58 % |
| 2 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 834 $ Poids 41 % |
| 3 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 629 790 $ Poids 34 % |
| 4 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 368 $ Poids 29 % |
| 5 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 604 $ Poids 22 % |
| 6 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 582 187 $ Poids 18 % |
| 7 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 369 648 $ Poids 16 % |
| 8 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 899 $ Poids 13 % |
| 9 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 892 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, 12e Avenue, Beauharnois 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 233 500 $ (1 793 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 281 138 $ Poids 7 % |
| 11 | 65, Avenue 3e, Beauharnois 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 142 763 $ (1 091 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 520 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −14 276 $ | 169 632 $ Poids 4 % |
| 12 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 774 786 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.