7116 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 111,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661864483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
70052661864483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 487 298 $ Poids 30 % |
| 2 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 845 $ Poids 21 % |
| 3 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 322 804 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 969 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 580 053 $ Poids 18 % |
| 6 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 001 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, 4e Avenue, Beauharnois 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 449 772 $ Poids 14 % |
| 8 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 399 $ Poids 13 % |
| 9 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 514 116 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, 12e Avenue, Beauharnois 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 233 500 $ (1 793 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 239 531 $ Poids 8 % |
| 11 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 814 711 $ Poids 7 % |
| 12 | 497, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 817 $/m²) 130,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −47 202 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 690 998 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.