7130 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 142,3 m² · constr. 1880 · terrain 3 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661864914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
70052661864914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 866 $ Poids 29 % |
| 2 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 598 305 $ Poids 26 % |
| 3 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 234 $ Poids 23 % |
| 4 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 502 431 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 995 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 300 $ Poids 21 % |
| 6 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 838 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, 12e Avenue, Beauharnois 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 233 500 $ (1 793 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 267 418 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, 4e Avenue, Beauharnois 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 085 $ Poids 10 % |
| 9 | 497, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 817 $/m²) 130,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 721 795 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.