Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 400 $
Terrain · terrain 1 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661865907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
70052661865907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 233 m · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 55 % |
| 2 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 397 $ Poids 38 % |
| 3 | 24, 1ère Avenue, Beauharnois 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 294 016 $ Ajust. marché +11 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 953 $ Poids 30 % |
| 4 | 14-14A, 3e Avenue, Beauharnois 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 26 % |
| 5 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 25 % |
| 7 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 24 % |
| 8 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 23 % |
| 9 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 271 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 435 $ Poids 22 % |
| 10 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 470 $ Poids 20 % |
| 11 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 721 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.