7191-7195 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 252 m² · constr. 1935 · terrain 3 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,2 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 518 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661876623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
70052661876623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 815 $ Poids 34 % |
| 2 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 147 m · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +103 485 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 594 853 $ Poids 20 % |
| 3 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 577 574 $ Poids 18 % |
| 4 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 184 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +103 239 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 901 674 $ Poids 15 % |
| 5 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 076 657 $ Poids 12 % |
| 6 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 895 286 $ Poids 6 % |
| 7 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 5 % |
| 8 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 493 350 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 556 851 $ Poids 3 % |
| 10 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 780 221 $ Poids 2 % |
| 11 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 767 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.