11 Avenue PILON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 154,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 598 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661877520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
70052661877520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 112 m · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 055 $ Poids 56 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 399 292 $ Poids 31 % |
| 3 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 575 282 $ Poids 27 % |
| 4 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 428 316 $ Poids 26 % |
| 5 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 623 411 $ Poids 24 % |
| 6 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 452 $ Poids 20 % |
| 7 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 452 556 $ Poids 16 % |
| 8 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 840 $ Poids 13 % |
| 9 | 12, 12e Avenue, Beauharnois 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 233 500 $ (1 793 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 278 358 $ Poids 11 % |
| 10 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 799 $ Poids 9 % |
| 11 | 497, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 817 $/m²) 130,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +57 076 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 874 026 $ Poids 9 % |
| 12 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 522 766 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.