21 Avenue PILON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 83 m² · constr. 1948 · terrain 1 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 308 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661887004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
70052661887004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 843 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 236 249 $ Poids 62 % |
| 2 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 339 591 $ Poids 26 % |
| 3 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 733 $ Poids 25 % |
| 4 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 163 $ Poids 24 % |
| 5 | 60, Chemin du Canal Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 751 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 700 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 500 862 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 834 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 434 915 $ Poids 16 % |
| 9 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 494 730 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, 7e Avenue, Beauharnois 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 797 $ Poids 12 % |
| 11 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 763 $ Poids 12 % |
| 12 | 35, Avenue 7e, Beauharnois 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 596 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 816 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.