23 Avenue PILON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 85,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 290 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661887107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
70052661887107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 826 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 242 617 $ Poids 64 % |
| 2 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 344 977 $ Poids 27 % |
| 3 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 220 $ Poids 26 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 209 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 508 725 $ Poids 22 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 539 689 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 436 131 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 914 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 517 286 $ Poids 20 % |
| 9 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 462 971 $ Poids 20 % |
| 10 | 60, Chemin du Canal Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 751 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 224 552 $ Poids 18 % |
| 11 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 502 902 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, 7e Avenue, Beauharnois 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 075 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.