38 Avenue PILON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 177,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 385 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661887582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
70052661887582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 16 m · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 877 $ Poids 35 % |
| 3 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 44 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 669 $ Poids 27 % |
| 4 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 583 021 $ Poids 25 % |
| 5 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 466 926 $ Poids 19 % |
| 6 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 671 154 $ Poids 15 % |
| 7 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 210 $ Poids 13 % |
| 8 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 491 745 $ Poids 9 % |
| 9 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 251 $ Poids 7 % |
| 10 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 574 $ Poids 7 % |
| 11 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 562 574 $ Poids 6 % |
| 12 | 61, rue Champlain, Les Cèdres 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 514 810 $ (3 378 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 424 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −51 481 $ | 606 485 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.