60 Avenue PILON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 197,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,8 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 638 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661887836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
70052661887836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 34 m · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 085 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 753 199 $ Poids 34 % |
| 3 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 5 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 435 $ Poids 33 % |
| 4 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 689 $ Poids 25 % |
| 5 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 052 $ Poids 24 % |
| 6 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 574 712 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 736 276 $ Poids 8 % |
| 8 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 578 503 $ Poids 8 % |
| 9 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 674 533 $ Poids 6 % |
| 10 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 893 580 $ Poids 5 % |
| 11 | 88, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 089 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 625 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 26, rue Champlain, Les Cèdres 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 768 748 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.