31 Avenue PILON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 138 m² · constr. 1998 · terrain 2 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,6 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 563 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661888377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
70052661888377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 857 $ Poids 45 % |
| 2 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 174 $ Poids 35 % |
| 3 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 491 431 $ Poids 31 % |
| 4 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 589 $ Poids 30 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 141 $ Poids 24 % |
| 6 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 416 334 $ Poids 22 % |
| 7 | 10, 4e Avenue, Beauharnois 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 852 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +72 606 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 753 812 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, 12e Avenue, Beauharnois 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 233 500 $ (1 793 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 277 572 $ Poids 17 % |
| 10 | 497, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 817 $/m²) 130,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 837 440 $ Poids 15 % |
| 11 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 589 456 $ Poids 15 % |
| 12 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 641 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.