7260 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 393 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661896609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
70052661896609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 119 m · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 535 918 $ Poids 56 % |
| 2 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 729 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 242 617 $ Poids 48 % |
| 3 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 352 800 $ Poids 36 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 805 $ Poids 36 % |
| 5 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 547 $ Poids 33 % |
| 6 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 100 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 425 070 $ Poids 29 % |
| 8 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 564 200 $ Poids 27 % |
| 10 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 872 $ Poids 26 % |
| 11 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 622 400 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 545 231 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.