7269 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 76 m² · constr. 1960 · terrain 3 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 260 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661897199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
70052661897199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 714 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 231 217 $ Poids 53 % |
| 2 | 60, Chemin du Canal Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 751 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 072 $ Poids 29 % |
| 3 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 510 $ Poids 25 % |
| 4 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 326 126 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 041 $ Poids 21 % |
| 6 | 52, 5e Avenue, Beauharnois 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 691 $ Poids 17 % |
| 7 | 17, 9e Avenue, Beauharnois 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 645 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 337 744 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 474 300 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, 7e Avenue, Beauharnois 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 102 $ Poids 10 % |
| 10 | 43, 7e Avenue, Beauharnois 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (5 044 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −37 830 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 311 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, Avenue 7e, Beauharnois 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 596 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 731 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 223 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.