95 Avenue PILON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 83,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,8 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 313 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661898357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
70052661898357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 677 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 236 813 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 086 $ Poids 32 % |
| 3 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 340 360 $ Poids 30 % |
| 4 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 600 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 801 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 837 $ Poids 23 % |
| 7 | 60, Chemin du Canal Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 751 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 218 250 $ Poids 22 % |
| 8 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 134 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 531 866 $ Poids 22 % |
| 9 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 501 985 $ Poids 22 % |
| 10 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 451 013 $ Poids 21 % |
| 11 | 43, 7e Avenue, Beauharnois 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 044 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 481 974 $ Poids 16 % |
| 12 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 495 898 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.