2654 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 156,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806,7 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 267 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671324029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
70052671324029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-06 · 4.1 km · Vendu 112 500 $ (897 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 130 224 $ Poids 0 % |
| 2 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 251 874 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 4.4 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 63 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.