495 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 121 m² · constr. 1970 · terrain 1 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671603303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
70052671603303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +69 607 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 756 512 $ Poids 3 % |
| 2 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 405 338 $ Poids 2 % |
| 3 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 578 247 $ Poids 2 % |
| 4 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 363 499 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 545 596 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 081 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 433 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 433 $ Poids 1 % |
| 9 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 515 665 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 946 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 015 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +62 342 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 607 573 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.