501 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · constr. 1998 · terrain 2 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 395 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671613046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
70052671613046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin du Canal Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 751 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 9 % |
| 2 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 652 566 $ Poids 5 % |
| 3 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 368 $ Poids 4 % |
| 4 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 621 971 $ Poids 4 % |
| 5 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 767 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 736 745 $ Poids 3 % |
| 7 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 616 849 $ Poids 2 % |
| 8 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 597 $ Poids 2 % |
| 9 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 479 872 $ Poids 2 % |
| 10 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 395 619 $ Poids 2 % |
| 11 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 644 147 $ Poids 2 % |
| 12 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 204 552 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.