507 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 245 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671613529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
70052671613529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin du Canal Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 751 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 202 $ Poids 9 % |
| 2 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 270 930 $ Poids 3 % |
| 3 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 364 135 $ Poids 3 % |
| 4 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −37 481 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 680 574 $ Poids 3 % |
| 5 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 530 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, Rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 319 621 $ Poids 2 % |
| 7 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 563 101 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge −44 392 $ | 523 193 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 637 661 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, 7e Avenue, Beauharnois 2025-01-08 · 3.0 km · Vendu 459 000 $ (5 044 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 516 298 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 496 962 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 513 435 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.