513 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 113,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 288 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671614930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
70052671614930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 755 325 $ Poids 3 % |
| 2 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 408 318 $ Poids 2 % |
| 3 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 604 $ Poids 2 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 640 387 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 048 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 898 $ Poids 2 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 678 $ Poids 2 % |
| 8 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 558 232 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 558 982 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 585 965 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −52 715 $ | 589 848 $ Poids 1 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −54 188 $ | 713 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.