558 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 106,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671654618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
70052671654618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 492 $ Poids 4 % |
| 2 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 927 $ Poids 4 % |
| 3 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 384 986 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 592 $ Poids 3 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 227 $ Poids 3 % |
| 6 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 996 $ Poids 3 % |
| 7 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 285 261 $ Poids 2 % |
| 8 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 681 199 $ Poids 2 % |
| 9 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 880 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 708 042 $ Poids 2 % |
| 11 | 45, 5e Avenue, Beauharnois 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 602 547 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 520 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.