80 Chemin CANAL EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 20 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 272,9 m²
Frontage
176,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 424 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671799831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
70052671799831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 444 172 $ Poids 55 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 995 $ Poids 49 % |
| 3 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 894 $ Poids 40 % |
| 4 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 400 080 $ Poids 35 % |
| 5 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 608 093 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 723 317 $ Poids 26 % |
| 7 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 640 851 $ Poids 25 % |
| 8 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 927 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 497 188 $ Poids 23 % |
| 10 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 938 $ Poids 21 % |
| 11 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 568 182 $ Poids 20 % |
| 12 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 024 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.