118 Avenue PILON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 47,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671808295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
70052671808295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 387 623 $ Poids 24 % |
| 2 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −44 319 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 595 $ Poids 4 % |
| 3 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −60 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 396 209 $ Poids 2 % |
| 4 | 60, Chemin du Canal Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 751 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 732 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, 9e Avenue, Beauharnois 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 645 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −46 111 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 278 994 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, 5e Avenue, Beauharnois 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −66 179 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −46 585 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 176 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.