7410 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 2 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 277 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671849259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
70052671849259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 174 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 256 602 $ Poids 75 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 931 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 419 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 912 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 548 629 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 461 544 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 962 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 656 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 531 752 $ Poids 54 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 845 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 172 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 823 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 485 924 $ Poids 47 % |
| 9 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 744 m · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 360 750 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 852 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 541 $ Poids 38 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 931 m · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 640 916 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.