7466 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 107 m² · constr. 1900 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 226 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671951950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
70052671951950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 385 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 712 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 091 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 763 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 796 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 832 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 020 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 852 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 249 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 469 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 568 259 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 485 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 744 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 953 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 845 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 711 $ Poids 50 % |
| 10 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 26 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 270 095 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 627 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 474 202 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 207 685 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.