7483 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 143,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 529 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671961097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
70052671961097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 465 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 204 $ Poids 77 % |
| 2 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 803 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 383 920 $ Poids 69 % |
| 3 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 770 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 101 $ Poids 59 % |
| 4 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 711 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 359 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 634 $ Poids 54 % |
| 6 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 466 151 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 659 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, 4e Avenue, Beauharnois 2025-01-24 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 519 935 $ Poids 30 % |
| 9 | 497, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-09-16 · 572 m · Vendu 630 000 $ (4 817 $/m²) 130,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 793 744 $ Poids 29 % |
| 10 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 628 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, 12e Avenue, Beauharnois 2024-08-05 · 370 m · Vendu 233 500 $ (1 793 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 268 404 $ Poids 28 % |
| 12 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 738 042 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.