7470 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,5 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671961352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
70052671961352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 72 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 258 457 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 665 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 553 603 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 726 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 115 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 786 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 465 391 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 786 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 609 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 427 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 530 629 $ Poids 60 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 681 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 735 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 582 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 489 356 $ Poids 54 % |
| 9 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 605 m · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 359 980 $ Poids 47 % |
| 10 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 839 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 985 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 895 $ Poids 43 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 726 m · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 639 637 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.