7525 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 101,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 464 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671972767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
70052671972767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 471 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 609 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 631 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 520 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 594 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 954 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 312 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 553 375 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 284 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 637 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 598 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 023 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 691 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 541 308 $ Poids 58 % |
| 8 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 277 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 281 981 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 418 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 529 442 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 517 773 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 631 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 608 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −5 534 $ | 218 829 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.