7520 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 131,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 876,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 564 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671981127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
70052671981127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 269 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 617 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 425 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 246 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 592 $ Poids 81 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 856 $ Poids 74 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 439 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 173 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, 4e Avenue, Beauharnois 2025-01-24 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 087 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 301 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 725 622 $ Poids 43 % |
| 8 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 640 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 682 095 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 696 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 648 066 $ Poids 42 % |
| 10 | 497, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-09-16 · 406 m · Vendu 630 000 $ (4 817 $/m²) 130,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 027 $ Poids 36 % |
| 11 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 535 797 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 616 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +57 851 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 529 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.