606 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 124,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 304 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681606846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
70052681606846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 399 $ Poids 9 % |
| 2 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 575 $ Poids 5 % |
| 3 | 65, Avenue 3e, Beauharnois 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 142 763 $ (1 091 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 520 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −14 276 $ | 151 787 $ Poids 3 % |
| 4 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (4 281 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 556 409 $ Poids 3 % |
| 5 | 271, Chemin du Canal, Beauharnois 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 512 000 $ (4 655 $/m²) 110 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 598 770 $ Poids 2 % |
| 6 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 3.2 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 485 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 503 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −63 912 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 691 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.