658 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 158,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681648451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
70052681648451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 257 $ Poids 12 % |
| 2 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 515 $ Poids 8 % |
| 3 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 702 $ Poids 8 % |
| 4 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +87 719 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 651 219 $ Poids 3 % |
| 5 | 65, Avenue 3e, Beauharnois 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 142 763 $ (1 091 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 520 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −14 276 $ | 169 905 $ Poids 3 % |
| 6 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +81 859 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 543 947 $ Poids 3 % |
| 7 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +92 041 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 631 475 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +130 519 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 974 $ Poids 2 % |
| 9 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (4 281 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie +82 408 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 627 473 $ Poids 2 % |
| 10 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 271, Chemin du Canal, Beauharnois 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (4 655 $/m²) 110 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +111 942 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 676 036 $ Poids 1 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +159 375 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 818 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.