769 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 125,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 409 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681659151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
70052681659151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 439 702 $ Poids 15 % |
| 2 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 601 239 $ Poids 9 % |
| 3 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 860 $ Poids 8 % |
| 4 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 663 $ Poids 8 % |
| 5 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 492 303 $ Poids 7 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 632 656 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 759 $ Poids 7 % |
| 8 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 519 $ Poids 5 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −50 459 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 691 464 $ Poids 5 % |
| 10 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (4 281 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 580 519 $ Poids 5 % |
| 11 | 65, Avenue 3e, Beauharnois 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 142 763 $ (1 091 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 520 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −3 569 $ | 162 767 $ Poids 5 % |
| 12 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 601 972 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.