771 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
317 000 $
Autre · 2 573 $/m² · 123,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,8 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 154 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681659643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
70052681659643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 670 $ Poids 15 % |
| 2 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 702 $ Poids 10 % |
| 3 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 346 $ Poids 9 % |
| 4 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 563 $ Poids 8 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 635 $ Poids 8 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 605 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 605 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 053 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 420 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (4 281 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 552 770 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 717 $ Poids 5 % |
| 11 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +62 163 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 562 465 $ Poids 5 % |
| 12 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −56 152 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 685 771 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.