100 Chemin CANAL EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
914 600 $
Autre · constr. 1996 · terrain 318 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 583,8 m²
Frontage
291,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 297 500 $
Rôle antérieur 1 788 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681712541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 761 400 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
1 788 900 $
ID provincial
70052681712541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin du Canal Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 837 m · Vendu 200 000 $ (2 751 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 42 % |
| 2 | 65, 4e avenue, Beauharnois 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 145 409 $ (823 $/m²) 176,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 816 $ | 151 225 $ Poids 20 % |
| 3 | 66, 4ième Avenue, Beauharnois 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 559 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 782 705 $ Poids 20 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 475 672 $ Poids 18 % |
| 5 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 446 160 $ Poids 18 % |
| 6 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 638 347 $ Poids 17 % |
| 7 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 656 500 $ Poids 16 % |
| 8 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 552 $ Poids 16 % |
| 9 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 392 249 $ Poids 14 % |
| 10 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 454 950 $ Poids 13 % |
| 11 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 24, 1ère Avenue, Beauharnois 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 294 016 $ Ajust. marché +11 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 953 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.