60 Chemin CANAL EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 72,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681820375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
70052681820375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin du Canal Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 751 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 448 513 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 918 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 534 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 790 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 435 782 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 509 $ Poids 34 % |
| 8 | 74, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 563 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 484 $ Poids 34 % |
| 9 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 921 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, rue des Éclusiers, Beauharnois 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 438 500 $ (5 878 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 324 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 447 390 $ Poids 32 % |
| 11 | 52, 5e Avenue, Beauharnois 2024-11-07 · 948 m · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 404 269 $ Poids 30 % |
| 12 | 42, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (5 632 $/m²) 74,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 756 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.