50 Chemin CANAL EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 139,9 m² · constr. 2015 · terrain 5 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 503 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681820706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
70052681820706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 803 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 482 $ Poids 61 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 512 $ Poids 52 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 309 $ Poids 43 % |
| 4 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 900 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 440 267 $ Poids 43 % |
| 5 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 551 $ Poids 40 % |
| 6 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 206 $ Poids 36 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 079 $ Poids 35 % |
| 8 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 788 977 $ Poids 33 % |
| 9 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 203 $ Poids 30 % |
| 10 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 894 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 718 752 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 540 976 $ Poids 26 % |
| 12 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 100 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.