1761 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 185 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371046892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
71005371046892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 57 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 877 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 399 107 $ Poids 48 % |
| 2 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 622 877 $ Poids 44 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 859 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 728 $ Poids 44 % |
| 4 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 808 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 685 983 $ Poids 40 % |
| 5 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 699 662 $ Poids 39 % |
| 6 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 950 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 987 $ Poids 38 % |
| 7 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 321 320 $ Poids 34 % |
| 8 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 517 $ Poids 33 % |
| 9 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 793 $ Poids 32 % |
| 10 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 656 467 $ Poids 31 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 080 $ Poids 30 % |
| 12 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 755 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 383 434 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.