441 Boulevard ARCHAMBAULT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 109,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371092672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
71005371092672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 53 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 494 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 411 047 $ Poids 60 % |
| 2 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 684 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 372 587 $ Poids 46 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 820 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 728 $ Poids 45 % |
| 4 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 792 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge −55 233 $ | 695 730 $ Poids 41 % |
| 5 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 344 695 $ Poids 40 % |
| 6 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 470 017 $ Poids 37 % |
| 7 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 411 484 $ Poids 32 % |
| 8 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 622 877 $ Poids 32 % |
| 9 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 133 $ Poids 31 % |
| 10 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 699 662 $ Poids 30 % |
| 11 | 487, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2024-08-08 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 744 $ Poids 29 % |
| 12 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 444 337 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.