445 Boulevard ARCHAMBAULT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 215,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371092968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
71005371092968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 70 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 918 172 $ Poids 34 % |
| 2 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 597 $ Poids 32 % |
| 3 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 449 $ Poids 27 % |
| 4 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 633 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 268 $ Poids 25 % |
| 5 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 647 242 $ Poids 25 % |
| 6 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −5 986 $ | 63 229 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +83 790 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 808 051 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +84 763 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 862 678 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 930 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +88 736 $ · Ajust. âge −74 590 $ | 910 529 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-06-20 · 930 m · Vendu 194 379 $ (1 117 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 108 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −19 438 $ | 234 174 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie −50 208 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 795 933 $ Poids 8 % |
| 12 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie −57 747 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 743 738 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.