440 Boulevard ARCHAMBAULT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 95,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 197 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371093260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
71005371093260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 52 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 489 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 396 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 767 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 668 184 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 452 830 $ Poids 59 % |
| 4 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 504 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 534 334 $ Poids 57 % |
| 5 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 413 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 398 149 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 734 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −29 241 $ | 673 913 $ Poids 53 % |
| 7 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 344 $ Poids 42 % |
| 8 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 641 459 $ Poids 36 % |
| 9 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 394 m · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 580 291 $ Poids 36 % |
| 10 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 831 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 631 473 $ Poids 30 % |
| 12 | 487, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2024-08-08 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 109 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.