470 Boulevard ARCHAMBAULT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 153,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 234 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371093559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
71005371093559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 61 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 961 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 672 525 $ Poids 66 % |
| 2 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 610 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 256 $ Poids 56 % |
| 3 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 586 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 445 415 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 843 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 648 446 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 663 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 629 $ Poids 49 % |
| 6 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 644 159 $ Poids 41 % |
| 7 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 540 859 $ Poids 39 % |
| 8 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 937 085 $ Poids 36 % |
| 9 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 759 052 $ Poids 35 % |
| 10 | 585, promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2024-11-04 · 407 m · Vendu 599 900 $ (4 480 $/m²) 133,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 023 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 708 941 $ Poids 32 % |
| 11 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 268 808 $ Poids 27 % |
| 12 | 1505, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-08-27 · 646 m · Vendu 151 441 $ (1 106 $/m²) 136,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 105 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 188 235 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.