490 Boulevard ARCHAMBAULT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 163,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 276 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371094754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
71005371094754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 68 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 783 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 673 634 $ Poids 65 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 901 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 702 124 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 602 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 573 744 $ Poids 60 % |
| 4 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 570 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 865 $ Poids 50 % |
| 5 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 787 711 $ Poids 39 % |
| 6 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 973 523 $ Poids 36 % |
| 7 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 732 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 673 032 $ Poids 33 % |
| 8 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 695 968 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 989 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −67 687 $ | 760 799 $ Poids 32 % |
| 10 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 634 941 $ Poids 29 % |
| 11 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 769 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −74 590 $ | 800 144 $ Poids 27 % |
| 12 | 585, promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2024-11-04 · 353 m · Vendu 599 900 $ (4 480 $/m²) 133,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 023 $ · Ajust. superficie +67 203 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 736 134 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.