1579 Chemin ST ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 163,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 825,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 341 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371097029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
71005371097029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 78 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 465 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 726 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 672 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 484 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 331 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 682 $ Poids 66 % |
| 4 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 837 419 $ Poids 59 % |
| 5 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 630 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 886 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 748 562 $ Poids 46 % |
| 7 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 803 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 044 552 $ Poids 44 % |
| 8 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 941 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 307 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 723 207 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 675 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 816 570 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −49 248 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 687 882 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 437 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −18 647 $ | 854 801 $ Poids 32 % |
| 12 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 938 710 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.