1577 Chemin ST ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 86,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371098560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
71005371098560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 48 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 493 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 350 110 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 019 $ Poids 77 % |
| 3 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 27 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 472 200 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 363 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 982 $ Poids 69 % |
| 5 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 372 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 347 429 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 313 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 609 220 $ Poids 52 % |
| 7 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 867 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 193 $ Poids 51 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 741 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 456 253 $ Poids 40 % |
| 9 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 174 m · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 559 897 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 767 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 587 073 $ Poids 33 % |
| 11 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 362 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 295 749 $ Poids 29 % |
| 12 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 411 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 555 407 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.