1985 Chemin ST ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371104277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
71005371104277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 54 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 093 $ Poids 43 % |
| 2 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 668 $ Poids 38 % |
| 3 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 489 007 $ Poids 37 % |
| 4 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 144 $ Poids 33 % |
| 5 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 604 421 $ Poids 32 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 628 411 $ Poids 31 % |
| 7 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 362 359 $ Poids 30 % |
| 8 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 359 730 $ Poids 22 % |
| 9 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 573 414 $ Poids 18 % |
| 10 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 534 445 $ Poids 18 % |
| 11 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 304 892 $ Poids 15 % |
| 12 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 372 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.