45 Rue CHAMPETRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 135,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,5 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 357 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371197713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
71005371197713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 80 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 605 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 678 813 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 491 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 735 859 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 115 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 809 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 567 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 662 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 717 518 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 639 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 283 161 $ Poids 60 % |
| 7 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 141 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +56 388 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 860 229 $ Poids 58 % |
| 8 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 587 m · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −54 750 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 889 095 $ Poids 57 % |
| 9 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 478 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 758 201 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 352 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 755 305 $ Poids 55 % |
| 11 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 396 $ Poids 54 % |
| 12 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 225 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −68 994 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 792 512 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.