45 Rue COLLINE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 153,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 390 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371199943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
71005371199943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 82 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 203 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 379 m · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 944 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 816 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 764 400 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 693 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 724 784 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 396 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −51 798 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 757 163 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 723 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 732 821 $ Poids 60 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 472 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 783 163 $ Poids 56 % |
| 8 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 684 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 301 308 $ Poids 51 % |
| 9 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 746 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 050 835 $ Poids 48 % |
| 10 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 606 484 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 531 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 805 773 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 923 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 626 629 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.