8 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 90,4 m² · constr. 1969 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380756344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
71005380756344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 876 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 768 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 524 586 $ Poids 59 % |
| 3 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 876 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 248 027 $ Poids 55 % |
| 4 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 792 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 202 $ Poids 27 % |
| 5 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 667 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −46 471 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 744 149 $ Poids 22 % |
| 6 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 919 136 $ Poids 16 % |
| 7 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 220 385 $ Poids 8 % |
| 8 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 243 $ Poids 5 % |
| 9 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 789 $ Poids 4 % |
| 10 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 436 658 $ Poids 3 % |
| 11 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 207 731 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 617 618 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.