18 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 219,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 587 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380756635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
71005380756635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 93 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 963 667 $ Poids 26 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 811 509 $ Poids 14 % |
| 3 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 751 876 $ Poids 14 % |
| 4 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 140 104 $ Poids 9 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 654 $ Poids 8 % |
| 6 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 885 $ Poids 6 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 584 707 $ Poids 3 % |
| 8 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 118 $ Poids 3 % |
| 9 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 796 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +10 008 $ | 190 465 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +78 698 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 998 294 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 585 446 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.